二房东也应向租户减免租金，占乐胜律师代理租赁合同纠纷取得胜诉

2019 年 5 月，甲方xx商业管理有限公司与乙方许先生签订了管理合同，约定甲方将位于北京市朝阳区xx号楼xx 号场地出租给乙方经营快餐，场地使用费、经营管理费及其他相关费用自开业日起计算，乙方应于每季度最后一月的 26 日之前向甲方交纳下季度经营管理费；乙方应向甲方支付场地使用保证金；协议终止后，乙方应将该场地恢复原状交还甲方，并付清与协议相关且应由乙方支付的费用。2020 年 6 月 1 日，许先生停止经营。xx商业管理有限公司于 2020 年 6 月 10 日通知许先生解除合同。2020 年 6 月 16 日，许先生搬离物品，交还涉案场地，但未对房屋恢复原状。一审法院判决：北京xx商业管理有限公司于判决生效之日起七日内退还许先生保证金；许先生于判决生效之日起七日内给付北京xx商业管理有限公司管理费；许先生于判决生效之日起七日内给付北京xx商业管理有限公司供暖费。

二审法院对一审法院查明的相关事实予以确认，二审期间，许先生向法院依法提交了一组新证据，xx商业管理有限公司对该证据的真实性认可，对证明的目的不予认可，许先生并不存在故意迟延缴纳场地使用费及管理费的行为，xx商业管理有限公司要求支付违约金，依据不足，一审法院未予支持，xx商业管理有限公司在许先生复工后不久便开始对涉案房屋限电，并通知许先生解除合同，依据不足，一审法院认定其应返还许先生违约金，于法有据，法院依法予以维持。

在本案中，占律师在一审接受许先生委托后，迅速了解情况，积极取证，法院最终支持了许先生的诉讼请求，被告xx商业管理有限公司不服从一审判决，提起上诉，占律师又作为许先生的二审诉讼代理人，由于对基本案情十分熟悉，了解案件争议点，迅速的找出了关键点，法院最终法院判决xx商业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，且案件的受理费全部由xx商业管理有限公司负担，占律师在整个案件过程中最大限度的维护当事人的合法权益，许先生也十分感谢占律师严谨认真的态度，对占律师的专业能力给予了高度的认可。