卖房人解除卖房合同，律师帮其免除78万损失

原告刘X与被告王先生因房屋买卖合同发生纠纷，原告刘X向丰台区法院提起诉讼，诉讼请求为：1.解除原告与被告王X签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告王X向原告返还支付的 10 万元并支付损失 68 万元；3.判令被告二（房产中介公司）返还原告支付的居间费用 74120 元；判令本案的诉讼费用由被告王X承担。2022 年 3 月 28 日，原告通过居间方某房地产经济有限公司与被告王先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，合同签订后，因案涉房屋为央产房，被告王先生发现房屋交易过程不符合其所在单位要求，遂立即与原告及中介公司协商先解除合同再按照规定流程进行交易。原告要求被告王先生支付68万元违约金。双方沟通未果，原告提起诉讼，被告王先生委托梁律师和马律师为该案诉讼代理人。两位律师在详细了解案件情况后，以合同约定的解除条件为依据，准备证据材料，据理力争，依据专业的法律知识及丰富诉讼经验，原告首先更改了诉讼请求，撤销了68万元的违约金损失赔偿。经过庭审，主审法官考虑被告家庭情况，以及原告诉求，双方证据及辩论，也给双方做调解工作，本律师积极与法官沟通，阐述案情。最终，该案双方达成了和解，卖房人王先生退还原告的定金本额，再仅向原告支付2万元，法院为当事人出具调解书，现已签署生效。

在本案中，梁律师和马律师作为王先生的诉讼代理人，在委托代理过程中据理力争，最大限度避免当事人的利益受损，最终达成了调解协议，双方解除合同，王先生仅支付原告2万元损失。相较于原告主张的78万元，极大地维护了当事人王某的利益，两位律师作为经验十分丰富的律师，在整个调解过程对案件认真严谨的态度，得到了当事人王先生及家属的充分肯定与赞扬。