卖了房子过后又反悔？这很正常，因为各种原因可能导致合同的违约，但是对于定金要怎么退还这个问题分情况，看反悔是谁反悔的，如果不是卖方那么可以要求退还定金，并且追诉违约金，如果是卖方反悔的话可能就有点困难了，因为常见的合同都会约定这一点。下面小编就来给大家讲解一下。
如何在中介签订合同买房后退还？
1.签订房屋销售合同并支付定金的，销售合同一般生效。买方后悔退还定金的，只能协商解决。卖方不同意的，不得退还定金。
2.《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条双方同意终止合同。
当事人可以约定一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵消价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定的，无权要求退还定金；收到定金的一方不履行债务或者不符合约定不能达到合同目的的，应当双倍退还定金。
商品房定金和定金有什么区别？
1.两者之间的基本法律关系不同：与主合同相比，存款合同是从合同开始的，除非双方有特殊协议，主合同无效；双方关于存款的协议是主合同的一部分。
2.两者的功能不同：存款不具有债务担保功能，其功能是为一方履行债务提供一定的财务支持。存款的支付本身属于存款一方履行债务的行为。
3.两者的作用不同：存款一经支付，就发挥制裁违约方、赔偿违约方的作用；付款后，如果一方违约，导致合同终止，收到存款的一方必须退还存款。
4.适用范围不同：存款担保方式可适用于各种合同；存款仅适用于一方履行债务的付款合同，多见于销售合同.租赁合同.在承包合同等著名合同中。
