房屋买卖纠纷律师：买方违约为啥赔不了20%

大家可能都听过，在房屋买卖的时候，如果一方违约了，可以赔偿20%的的违约金，那么真实情况真的是这样的么，咱们可以看看律师是怎么说的，你就明白为什么不能得到20%的赔偿了。
 
房屋买卖纠纷律师：买方违约为啥赔不了20%
 
由于以下两个原因，买方违约时无法赔偿20%。
第一个原因是，当买卖双方达成协议时，买方总是站在劣势的角度。一般来说，卖方提供财产，占有主动方，因此买方的赔偿最多约为10%。 第二个原因是，当买方违约时，不会对卖方产生太大影响，但买方可能的损失是他们自己的时间，卖方浪费的时间有一点损失，所以赔偿不会特别多。
买方在签订房屋买卖合同时，会看到类似的协议，即“违约方应将合同标的的20%作为违约金支付给对方”，一旦发生违约，另一方经常要求违约方按照本条款承担违约金。违约方是否必须按照合同目标的20%承担违约责任？
违约方按合同目标的20%承担违约金是合同中常见的违约金预订方式，但违约后必须按合同目标的20%承担违约责任。根据《合同法》第114条第2款的规定：“约定的违约金低于损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金超过损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。”《合同法解释二》规定：“当事人要求适当减少约定的过高违约金请求的，人民法院应当根据实际损失、合同履行、过错程度、预期利益等综合因素，按照公平、诚实、信用的原则进行衡量和裁决。当事人约定的违约金超过损失的30%的，一般可以认定为损失过高。”
法律依据：最高人民法院对若干问题的解释（2）第二十九条当事人要求违约金过高，人民法院应当根据实际损失，考虑合同履行、过错程度和预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，作出裁决。