房屋买卖是一件大事情哦，很多人都说30岁前有套自己的房子，就是一件圆满的事情了，所以在买房的时候都会特别的小心，担心遇到各种问题，比如黑中介，又或者是有债权的房产，这个时候就会担心违约了该怎么办。下面就来给大家详细讲解一下。
房屋买卖合同一方违约怎么办
一、继续履行。
如果一方不履行合同，另一方可以要求违约方继续履行合同。例如，在房屋销售中，如果买方已经支付了价格，但卖方没有交付房屋，买方可以要求卖方继续履行交付义务；或者卖方已经交付了房屋，但买方没有支付价格，卖方有权要求买方继续支付价格。同时，继续履行不影响违约方的损失或违约金。
但有下列情形的，不适用于继续履行：
(1)法律或事实不能履行；
(2)债务标的不适合强制履行或过高的履行费；
(三)债权人在合理期限内不要求履行。
二、终止合同。
合同法规定，当事人延迟主要债务或者其他违约行为不能达到合同目的的，当事人可以单方面终止合同。此外，在房屋销售交易中，当事人明确表示不履行债务，或者表示不履行主要债务的，当事人也可以依法终止合同。
终止合同可以适用于终止合同或要求对方支付违约金。当事人同意违约金和保证金的，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或保证金条款。
三、定金罚则。
合同当事人在合同中约定存款条款的，可以适用存款。以存款方式承担违约责任的做法是，支付保证金的一方违约时，不得要求另一方退还保证金；收到保证金的一方违约时，应双倍返还保证金。需要注意的是，保证金金额不得超过合同总价的20%，超过部分不视为保证金。
四、违约金。
违约金可由买卖双方协商确定。双方可以在合同中明确约定违约金的金额或计算方法。只要协议不违法，不明显不合理，合同约定的违约金就可以适用。但发生争议的，不一定完全按照约定的金额执行。由于合同约定的违约金额低于实际损失，守约方可以要求法院或仲裁机构增加；违约金超过实际损失的，违约方也可以要求法院或仲裁机构适当减少。
需要注意的是，当一方有轻微违约时，另一方立即要求高额违约金，这实际上很难得到法律支持。由于合同法鼓励交易，只有当一方严重违约，导致合同终止时，才能承担这部分违约金。继续履行合同的，一般按滞纳金追究违约责任。
五、赔偿损失。
在其他情况下，违约方应承担赔偿责任：
（1）如果合同当事人没有约定违约金和押金，也没有适用的法定违约金，如果违约给另一方造成损失，违约方应承担赔偿损失的责任，金额可以由双方同意，或仲裁机构和法院判决。
（2）虽然有合同约定的违约金或法定违约金，但违约方支付的违约金
