不管是买新房还是二手房，都要签购买合同。签约购房合同有很多需要注意的地方。一些小细节，以及开发商约定的一些事项，都要明确写入购房合同，一定要保证自己的利益不受损害。但是买房的时候，签合同是很多大学问的问题，需要注意的问题很多。毕竟合同签署后是有法律效力的，所以要注意。让我们跟随小编一探究竟吧！
第一，产权证要齐全。
买房要看开发商证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。还问能不能办理职称证。包括国有土地使用权证、建设土地规划许可证、商品房预售许可证。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证书原件要挂在销售现场，在销售现场可以看到证书原件。然后就是土地证有没有抵押。土地使用证有备注页，开发商向银行进行开发贷款的，会在土地使用证上注明。还有就是开发商的营业执照，经营范围里有没有房地产开发商的土地管理许可证。
第二，关于住房质量的条款应该准确无误。
买受人在签署合同时，必须将房屋的质量要求详细写入合同中。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅。合同还可以指定房屋的保质期、附属设备的保存期等等。
三、关于价格、收费、付款条件不能少。
房子的价格条款要相对明确，要有详细的条款来约束开发商随意涨价，同时也不能包含其他不合理的费用。在付款条款中，应明确详细地规定付款方式，如定金的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。
四、房屋面积的条款应明确。
房价款按商品房建筑面积计算，包括套内建筑面积和共用部位分摊建筑面积。因此，应在合同中规定套内建筑面积和共用部位面积分别是多少，建筑面积、套内面积、使用面积及其测算方法，面积有误时的处理方法。
五、房产证办理期限的条款不能少。
有的开发商会以各种理由拖延办理时间，所以购房者要在购房款合同中明确房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限为60日。
房地产合同 |签房地产需要注意什么合同|河南金盾律师事务所
不及物动词延期交货和付款方式及期限
很多小伙伴都遇到过这样的事情。到了交房日期，开发商无法按时交房。开发商的补充协议规定“开发商逾期交楼的，每日按业主已付房款的千分之一支付违约金，违约金总额以房款的百分之五为限。如果开发商仍不能交付楼房，业主只会返还已支付的本金。”这种约定很不合理。买房子需要很多钱。买之前要和开发商确认房款怎么交，什么时候交。一次性付款可与开发商协商。有没有可能保留5%左右的房款，正式交房后再付？银行贷款不应该在约定时间内支付到开发商账户。根据合同，你要支付相应数额的违约金，所以时间要约定的更充裕一些。在正式购房合同签约前，建议您向开发商指定的银行或律师咨询您的信用条件，看是否可以获得信用贷款，避免其他麻烦。
七、明确退房责任。
购房者收到入住通知后，会花一些钱装修房子，比如买家具、电器等。但是一旦他们因为开发商的原因退房，如果是开发商自己的问题，开发商应该赔偿购房者！
八、将房地产规划和广告内容纳入购房协议。
由于大多数开发商为了销售自己的房屋，往往会夸大房屋的优点，并以华丽的方式进行宣传，因此购房者在购房合同后应要求附上购房协议，对于购房合同中未约定的事项，通常在补充条款中约定。把房产策划和广告内容写进协议，可以很好的保护购房者的权益！
买房签合同很重要。大家在签署合同的时候一定要仔细阅读每一个条款。一定要问清楚有什么不明白的，明白一切后签字。
